人生最大の買い物は住宅ローン

家づくりを始めるにあたり、誰しも家の価格が気になりますよね。

家は大きな買い物であり、人生で一番大きな買い物である方も多いのではないでしょうか。

家を一括で買う方は別ですが、住宅ローンを使って家を買うなら家そのものの価格だけでなく、ローンについても知っておいたほうが良いことがあります。

例えば、家の価格が2500万円でローン借入額も2500万円(計算上わかりやすくするため)借入期間35年(420回払い)の条件は一緒として金利が違う場合はどうなるのでしょう?

ちなみに3月1日現在、長期固定金利フラット35Sの金利が0.99%(11年目以降1.24%)です。

フラット35Sで借入した場合、月々の返済額7万円、支払総額3025万円、利息額525万円です。

銀行の固定金利(20年)1.75%で借入した場合、月々の返済額8万円弱、支払総額3348万円、利息額848万円です。ちなみに20年で金利見直しとなりますが、1.75%で変わらないものとして計算しています。

金利の違いで利息額の差が320万円にもなります。

別の言い方をすると300万円分家にお金を掛けられます。

月々の返済額も1万円違います。この1万円を繰り上げ返済に回したらどうなるか?

1万円を20年間(240回万円)を返済期間短縮として繰り上げ返済した場合、利息額で(約)43万円少なくなり、3年2か月返済期間が短くなります。

支払い負担が軽くなり、早くローンが終わるということです。

このように家の価格が同じでもローンの選択、繰り上げ返済などにより支払総額が大きく変わります。

一例ですが、携帯料金の見直しをして月額3000円安くなったとします。この3000円を住宅ローンに充てたら現在の金利ならば100万円の融資額に相当します。

このように家づくりの初めにお金について理解できていれば「融資が受けられるのか」「返済できるのか」のような不安も少なくなります。その為にはまず資金計画から家づくりをスタートさせるのが良いと思います。

Re-size.では資金計画もバッチリサポートしてますので、まずはご相談ください!

19. 3月 2020 by Re-size.
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